2013年香港樓市必跌之迷1--利率

2013年香港樓市必跌之迷1--利率

Advisor: Non
Editor: 股股
Author: 股股

利率:
--目前香港供樓負擔比率大約是46%，若加息3厘回復正常水平，將推高負擔比率至60%。
--2013年香港樓市爆破水平將會比1997年更為嚴重，因為1996年利率高企，2012年利率只有零點幾百分比，而利率的唯一方向是上升，所以風險更大。

週期:
--世上沒有東西是沒有週期，香港樓市每16年為一週期，2013年剛好是大熊市。樓市週期性通常首先炒上的是豪宅，其次是中價樓，再者是細價樓，最後是大跌市。現在香港樓市就是連細價樓都被炒上的地步，所以無疑地下一個步驟將進入大跌市。

政治:
--香港政府推出港人港地，2013年新屋落成量預計為1.5萬伙，是7年新高。
--美國歷史告訴人們，通常美國大選後美國政府一貫做法都會推低經濟。現時美國股市是牛市第三期，推低股市是合情合理的做法，以防股災爆發。因此最普遍的做法就是提升
利率，因為聯係匯率關係，那時香港樓市直接受害。

1997年與2012年:
1997年董建華推出的八萬五，2012年梁振英推出港人港地、港十招。當時八萬五推出樓市都不是即時跌因為樓市是長線，大升後才大跌跟現時的現象一模一樣。1997年與2013年樓市大跌的訊號共有三個，第一恐慌性買樓，第二市場一面倒，只信樓價升不會跌，第三政府推出任何政策，市場都覺得沒有用的。

總結:
--估計樓價在未來三年內會下跌三成至五成，換言之2013年的樓價下跌只是剛開始。

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