2013年香港樓市必跌之迷2--租金

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Editor: 股股
Author: 股股

2013年香港樓市必跌之迷2--租金

主要影響樓市因素有兩個，第一是利率，第二是租金。第一集已跟大家討論過利率，今一集跟大家討論租金對香港樓市的影響。

自2003年自由行來港買樓、購物、消費，今到香港物價、租金升幅驚人，零售業暢旺，連帶租金帶同樓市升幅以倍數計，回望過去，只在2011年香港租金市已有22%的升幅。但隨著港人與內地人矛盾急速加劇，內地人到港消費意欲下降，香港物價高企，內地人到港買名牌、手袋已日漸減少，其實，內地人不一定要選擇到港買名牌、手袋，歐元低企，他們也可以選擇去歐洲、德國、法國買名牌、手袋，短途的內地自由行亦可選擇到澳門、台灣消費，買樓亦可去其它樓市低迷的國家，例如美國。內地自由行來港減少，令香港零售業收入大幅減少，連帶租金大幅調整，因租金升幅而升值的港樓就會立即大跌。

港人收入與香港樓價不成正比，2003年至現今9年來樓市的升幅主因只是內地自由行的關係，現今港人與內地人矛盾急速加劇，加上內地經濟放緩，如果內地自由行到港買樓減少，對香港樓市的影響真是無法想像。

總結，內地經濟放緩、港人與內地人矛盾急速加劇、港人收入與香港樓價不成正比，做成零售業連帶租金將大幅回落，自美國推出QE3後，香港樓價已到了最後的高峰，再加上梁振英政府不斷推出土地供應、港人港地、梁十招，「香港樓價在供不應求的低下，只會曇花一現，大跌市」，估計香港樓價的高峰期將在今年第四季完成，即是明年2013年將會進入大調整期，跌幅驚人。

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